Alquileres · GUÍA PRÁCTICA
Impago del alquiler: cómo preparar la documentación antes de reclamar
Un calendario de pagos, el contrato completo y las comunicaciones ordenadas permiten estudiar el impago con más precisión.
Empieza por una cronología, no por una cifra
Cuando deja de entrar una mensualidad, es fácil mezclar el problema económico con todas las conversaciones del alquiler. Para preparar la consulta, separa los hechos: cuándo se firmó el contrato, cuándo comenzó el impago, qué pagos posteriores se han recibido y qué se ha comunicado. Una hoja con esas fechas permite detectar lagunas antes de enviar una reclamación.
1. Reúne el contrato completo
Conserva el contrato firmado, los anexos y cualquier acuerdo posterior sobre la renta o su forma de pago. Añade la documentación disponible sobre la titularidad del inmueble y las garantías pactadas. Si falta una página o solo tienes una fotografía, indícalo: es preferible identificar lo que falta que reconstruirlo de memoria.
2. Prepara una tabla de mensualidades
Anota el periodo, el importe pactado, lo recibido, la fecha del ingreso y el saldo. Adjunta los justificantes correspondientes. Por ejemplo, si una renta de 700 euros recibe un pago parcial de 300, registra ambos importes y el saldo de 400, sin tratar el mes como totalmente impagado. Es un ejemplo de organización, no una liquidación válida para cualquier contrato.
3. Guarda las comunicaciones con contexto
Conserva correos, mensajes, cartas y justificantes de entrega. Una captura aislada puede omitir información relevante; intenta mantener la conversación completa y los documentos originales. Distingue lo que está documentado de lo que recuerdas de una llamada. El profesional valorará qué medios permiten acreditar cada hecho.
4. Explica qué necesitas conseguir
Recuperar rentas, finalizar el contrato y recuperar la posesión no son exactamente la misma pretensión. En la consulta conviene aclarar qué sucede hoy, si el inmueble sigue ocupado y qué objetivo persigues. También se examina la negociación previa y su acreditación cuando resulte exigible.
Qué preguntar en la primera consulta
Pregunta qué documentos faltan, qué comunicaciones conviene realizar y cuáles son los riesgos de la vía propuesta. Pide que se concreten las actuaciones incluidas y los honorarios antes de comenzar. Ninguna lista de documentos permite prometer una fecha de desahucio: las circunstancias y la tramitación deben valorarse individualmente.
Normativa de referencia
Textos consolidados del BOE consultados el 29 de octubre de 2026. El análisis de cada asunto requiere comprobar la redacción y el régimen aplicables.
Ley de Arrendamientos Urbanos ↗Ley de Enjuiciamiento Civil ↗Negociación previa: LO 1/2025 ↗Esta guía contiene información general. No sustituye el estudio del contrato, los documentos y las circunstancias del asunto. Evita enviar documentación sensible por el primer mensaje.