GUÍA DEL DESPACHO
Fianza y rentas pendientes: cómo preparar la liquidación al terminar el alquiler
Qué separar al revisar la fianza, los recibos, los desperfectos y los pagos del último periodo.
Empieza con cuentas separadas
En una liquidación se mezclan con facilidad fianza, mensualidades, suministros y reparaciones. Organiza cada concepto por separado: importe entregado como garantía, pagos realizados, recibos pendientes y gastos que se pretenden imputar. La fianza no debe tratarse sin más como autorización para dejar de pagar el último mes. Antes de compensar cantidades hay que revisar su fundamento y lo acordado.
Comprueba qué garantías se entregaron
El artículo 36 de la LAU regula la fianza y distingue vivienda de otros usos. Puede haber además otras garantías pactadas. Identifica cada ingreso y su justificación, sin sumar conceptos distintos bajo una sola etiqueta. El contrato, sus anexos y los justificantes bancarios permiten comprobar qué se entregó, a quién y con qué finalidad. Señala cualquier devolución parcial anterior.
Un desperfecto necesita una explicación
Para estudiar una deducción interesa comparar el estado inicial y final, la causa del daño y la intervención propuesta. Una fotografía aislada o una factura global no explica necesariamente quién debe asumir el coste. Conserva inventario, imágenes fechadas, avisos y presupuestos desglosados. Distingue lo observado de lo que un técnico haya diagnosticado y evita presentar todo desgaste como un daño imputable al ocupante.
Ejemplo de una liquidación comprensible
Imagina que se discuten una renta parcial, un suministro y una reparación. Una tabla con tres filas, fechas y documentos ayuda más que pedir una cantidad única. Si falta el recibo definitivo, indícalo como pendiente. El ejemplo no determina qué puede descontarse: muestra cómo hacer comprobable la propuesta para que la otra parte pueda entenderla, aceptarla o expresar una objeción concreta.
Plazos, comunicaciones y desacuerdos
La LAU contempla intereses sobre el saldo de fianza que deba restituirse si transcurre el plazo legal desde la entrega de llaves. Eso no significa que cualquier retención esté justificada durante ese periodo. Consulta las fechas y los conceptos discutidos cuanto antes. En el despacho estudiamos contrato, entrega y liquidación, y valoramos las comunicaciones y actuaciones necesarias para resolver el desacuerdo.
Normativa y referencias
Fuentes oficiales consultadas el 30 de octubre de 2026.
LAU: artículo 36 sobre fianza ↗Código Civil ↗Otras guías relacionadas
Información general. La actuación requiere estudiar los documentos, las fechas y las circunstancias del caso.